大規模修繕工事コンサルタント

Consulting

建物のライフサイクルを設計する改修設計事務所として、調査診断・設計・施工業者選定支援・工事監理を行い、マンション管理組合がスムーズに大規模修繕工事に関する作業を進められるように技術的な支援を行います。
大規模修繕工事コンサルタント

建物を資産として維持するには、適正なコストで適切な時期に修繕を行い長期に渡って建物を有効に活用することが不可欠です。設計者と施工者に分かれ、それぞれの責任が明確であり、価格に基づいて施工会社の選定が可能であることから新築工事では一般的な設計施工分離発注方式。わたしたちは改修専門の設計者として大規模修繕工事の適切な時期と修繕内容を見極め、適正なコストで大規模修繕工事を実現するための施工会社選定をコンサルタントとして技術的にサポートします。大規模修繕工事の発注方式を「設計監理方式」と決めならジャトルにご相談ください。

1次コンサルタント業務

調査診断・予算書作成業務

マンション共用部分の目視・打診・触診の調査や物性試験を行い建物の状態を診断します。修繕範囲と仕様の検討を行い工事予算に応じて内容を検討できるよう、工事内容も仕様もフルスペックの A 案と経済性を重視したB案、2 案の工事予算書をご提案します。

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2次コンサルタント業務

工事業者選定支援業務

大規模修繕工事の規模や難易度に対し適切な施工業者を選定するための条件を定めた工事仕様書などの設計図書を作成します。見積り合せの公募を行い、施工業者の提出した見積金額、施工体制等の書類を専門家の目で評価し、工事業者選定を技術的に支援します。

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3次コンサルタント業務

工事監理業務

工事監理は施工者内定後から始まります。工事請負契約内容や施工計画書、工事説明会資料の確認を行い、管理組合様と施工者の調整役としてスムーズに着工できるようサポートします。工事が始まったら設計者として工事巡回を行い、定められた仕様のとおりに工事が行われているか管理組合様に代わり厳しくチェックします。

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4次コンサルタント業務

大規模修繕工事後のコンサルタント業務

大規模修繕工事が終わったら、長期修繕計画の見直しを検討しましょう。工事の実施時期や内容をもとに次回以降の工事周期を見直したり、今後必要になる支出に備えて修繕積立金額を見直すことも必要かもしれません。大規模修繕工事でマンションの状況をよく理解したコンサルタントとして、適切な長期修繕計画への見直しを行います。

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